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多家房企积极布局珠三角市场今年广东9城已出让229宗商住用地

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-08-28   浏览次数:42
 日前,11家大型房企齐聚佛山,争夺大沥金沙洲地块。经过两个小时的厮杀,最终华侨城以“11亿+1.3万平方米配建面积”的总价拿下该地块,折合楼面价17480元/m2。自楼市进入今年下半场以来,房地产行业叠加融资难度及风险攀升,房企略显谨慎,不过,广东珠三角地区9城土地市场热度犹存,在百强房企中,约有七成房企对珠三角加大投资布局,对于深圳、东莞、佛山等城市出让的地块进行争夺。

  据克而瑞数据统计,截至8月26日,今年广东珠三角地区9城累计出让229宗商住用地(含宅地+商住地,下同),成交总价2074.5亿元,平均楼面地价每平米7433元。其中,深圳、东莞、珠海、中山、广州5城楼面单价破万。而放眼全国,这几个城市在今年全国楼面单价排行中也是榜上有名。从数据来看,深圳是今年广东珠三角地区9城中最“秀”的一个,今年已出让5宗商住用地,总成交金额达223.8亿元,这5宗商住用地的溢价率都在45%以上。东莞的土市交易成绩也不遑多让,今年已出让13宗经营性用地,累计成交金额150.4亿元,平均溢价率达44%,首创、鹏瑞、美的、福晟等外来房企也通过拍地和收购等方式首进东莞。

  但并非所有地块都有如此高的行情,随着楼市调控的深化,珠三角地区多城从楼市到土地市场双双出现降温,土地流拍、撤牌等情况时有出现。据克而瑞数据监测,今年以来,珠三角地区9城流拍及撤牌的商住地块便有22宗,仅供地稀缺的深圳、中山两市无地块流拍及撤牌情况出现。其中,卖地大户肇庆的地块流拍最多,达7宗;佛山跟随其后,流拍了6宗地块;广州也有5宗地块出现流拍。

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓(微博)表示,今年以来,珠三角地区的土地市场走出了一波“先热后稳”的行情。2月之后,包括广州在内的多个珠三角地区城市的土地市场明显回暖,3、4月份的土地市场溢价率大幅回升,但到了5、6月份,随着楼市调控风声再度趋紧,以及商品住宅市场热度下降,部分城市又出现了类似去年下半年一样的土地撤牌、流拍的现象。展望下半年,预计在楼市调控不放松的市场环境下,珠三角地区城市的土拍市场也会紧紧围绕“稳地价”的目标,在多元土拍规则的“保驾护航”下,预计各城市的地价将会以稳为主,而房企也会积极举牌、理性出价。

 
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